07.03.2025
Изменения в порядке расчётов при покупке жилья связаны с вступившем в силу с 1 января текущего года Законом № 34 «Об осуществлении наличных денежных расчётов», который существенно ограничивает движение наличности в экономике. Так, с Нового года сделки с недвижимостью за наличные разрешены лишь для объектов стоимостью до 80 тысяч евро. В остальных случаях платежи должны проводиться только в безналичной форме – банковским или электронным переводом.
«Это решение принято, поскольку безналичные платежи гораздо удобнее и безопаснее для граждан, а также помогают снизить риски отмывания денег и незаконного использования наличных», — говорит один из инициаторов нового законопроекта депутат Парламента от PAS Radu Marian.
Однако, при осуществлении сделок покупатели и продавцы вынуждены конвертировать валюту, что приводит к дополнительным расходам. Например, при покупке квартиры за 100 тысяч евро комиссия за обмен валюты составляет примерно 600 евро. Новый законопроект об оплате сделок с недвижимостью онлайн в иностранной валюте поможет избежать этих трат.
«Согласно имеющимся данным, 90-95% сделок с недвижимостью между физическими лицами совершаются именно в иностранной валюте. Внесенные изменения упростят процедуру и помогут снизить расходы на конвертацию для граждан, которые будут проводить эти сделки по перечислению», — объяснил R. Marian.
Законопроект предусматривает, что сделки с недвижимостью в иностранной валюте онлайн будут разрешены гражданам Молдовы при наличии удостоверения личности. Однако такую операцию продавцы и покупатели смогут совершать не чаще одного раза в три года.
Если законопроект примут во втором чтении, то данные изменения вступят в силу с 1 апреля 2025 года.
Стоит также отметить, что по данным Союза агентств недвижимости в прошлом году в стране было совершено более 16 тысяч сделок купли-продажи. А средняя стоимость одной сделки с недвижимостью составила около 100 тысяч евро.
Напомним, что Государственная налоговая служба РМ обязала все агентства недвижимости до 1 октября 2024 года подключиться к Автоматизированной информационной системе «Электронный мониторинг продаж» («Monitorizarea electronică a vânzărilor», MEV), которая обеспечивает получение информации об операциях, осуществляемых с помощью контрольно-кассовой техники и мониторинг продаж в режиме реального времени. Система была запущена в Молдове в марте 2022 года, и риэлторы стали последними налогоплательщиками, которых обязали подключиться к MEV.
Недавно мы также сообщали, что на сайте организации «Rise Moldova» был опубликован материал о недвижимости, которой владеет глава IGP Viorel Cernăuțeanu. Согласно расследованию семья руководителя молдавской полиции Cernăuțeanu приобрела трёхэтажный дом площадью 250 квадратных метров в городе Colonița, входящим в состав муниципалитета Кишинёв. По данным Национального агентства неподкупности (ANI), стоимость дома составляет 1 850 000 леев (около 97 000 евро). Но журналисты, сравнив эти сведения с рыночными ценами в данном районе, обнаружили, что похожий дом поблизости продают за один миллион сто тысяч евро.
